Počet podpisů luxusních značek dosáhl za posledních pět let historického vrcholu

Bez ohledu na nové značky byly v posledních letech hlavní silou při podepisování smluv značky střední třídy.Počet podepsaných smluv byl 245, což je meziroční pokles o 40 % a první záporný růst za pět let v historii.Je to způsobeno především čistým investičním modelem hotelů střední třídy řízeným návratností a slabými atributy aktiv, které jsou méně odolné vůči rizikům.V nejistém tržním prostředí je obtížné poskytnout investorům dostatečnou investiční důvěru.

Na rozdíl od středních značek se počet smluv podepsaných středními, špičkovými a luxusními značkami v roce 2020 zvýšil o 11 %, 26 % a 167 %. Počet smluv podepsaných luxusními značkami dosáhl svého vrcholu v posledních pěti letech.Tempo růstu je také druhé za rokem 2018 a dosáhlo druhé nejvyšší úrovně za poslední roky.

Konkrétním důvodem je, že tržní prostředí pod vlivem epidemie je proměnlivé a složité.High-end a vyšší hotelová aktiva jsou více upřednostňována investory, kteří se zaměřují na dlouhodobou drženou hodnotu kvůli jejich lepšímu potenciálu dlouhodobého zvýšení hodnoty.Průmyslová migrace přitom stále postupuje a s postupným zvyšováním povědomí o státních svátcích a dalších trendech znamenala nová města první řady, silná města druhé úrovně a turistická letoviska rychlý rozvoj, který také poskytuje širší vývojový kruh pro luxusní značky.

Pokud se vezmou v úvahu nové značky, počet podpisů značek střední a vyšší třídy výrazně vzrostl, což je nárůst o 109 % ve srovnání s rokem 2019. Je to způsobeno především jedinečnými atributy značek středních až vyšších tříd značky.Z pohledu aktiv je počáteční investice hotelů střední a vyšší třídy relativně kontrolovatelná a za předpokladu správného provozu a údržby mohou mít určitý potenciál zhodnocení majetku;z pohledu značek mají střední až vyšší značky dopad na úroveň města a vyspělost trhu.Požadavky jsou o něco nižší než u špičkových a vyšších značek, které mohou dosáhnout hlubšího propadu trhu.Zároveň se vyrovná i velkému počtu rozvíjejících se obchodních čtvrtí ve městě a má širší prostor pro regionální rozvoj.

Obecně lze říci, že bez ohledu na to, zda se v letošním roce uvažuje o nových značkách, dočasný dopad epidemie neměl významný dopad na dlouhodobé strategické investice do hotelů střední až vyšší třídy a výše.